Poniedziałek, 29 listopada 2021

Czy powinienem zatrudnić kierownika projektu i czy jest to dobry stosunek jakości do ceny?

4 maja 2021

Po zatwierdzeniu planu i kontroli budowlanej, ktoś musi przejąć stery i nadzorować prace na miejscu.

Jest to kierownik projektu (PM), który będzie zajmował się wszelkimi problemami, jakie pojawią się po drodze, zapewniając, że budynek zostanie zrealizowany na czas i w oczekiwanej jakości.

Co zatem wiąże się z byciem kierownikiem projektu - i czy rozsądnie jest przyjąć tę rolę samemu, czy lepiej zostawić ją profesjonaliście?

Czym jest zarządzanie projektami budowlanymi?

Kierownicy projektu (PM) mają za zadanie zamówić i dostarczyć budynek w ramach ustalonego budżetu i parametrów czasowych oraz na oczekiwanym poziomie jakości. Kluczowe umiejętności obejmują ogólne zarządzanie, rozwiązywanie problemów, kontrolę jakości i dyplomację, a także dogłębną znajomość praktyk budowlanych i środowiska zbudowanego. PM będzie również nadzorował bezpieczeństwo i higienę pracy na budowie (w tym protokoły Covid).

PM będzie tworzył harmonogram prac. Wyznaczy poszczególnych wykonawców, rzemieślników, dostawców i usługi oraz zdecyduje, kiedy każdy z nich musi być na miejscu. Wywołają oferty od wykonawców i wynegocjują strukturę cenową, jak również wszelkie rabaty z dostawcami. Potwierdzanie umów i przetargów również będzie należało do obowiązków kierownika projektu.

PM musi oczywiście ściśle współpracować z właścicielem domu. Ale także z sąsiadami, dostawcami materiałów, firmami wynajmującymi, wykonawcami, dostawcami mediów i specjalistami budowlanymi - takimi jak inżynierowie budowlani, inspektorzy nadzoru gwarancyjnego i nadzoru budowlanego.

Wszystko to będzie wymagało znacznego zaangażowania. Dla niektórych zarządzanie projektem samodzielnej budowy to praca na pełen etat, dla innych - zaangażowane hobby. Jeśli jesteś inwestorem rozważającym samodzielne budowanie, kluczowym pytaniem jest, jak wiele wymaganych umiejętności możesz wnieść do stołu - i jak wypełnisz wszelkie luki w wiedzy.

Wszystkie te obowiązki wymagają dobrej znajomości finansów i budownictwa, z czym samozwańczy budowniczowie, którzy sami podejmują się tej roli, mogą mieć czasem problemy.

Ile kosztuje zatrudnienie kierownika projektu?

Zatrudnienie profesjonalisty do roli kierownika projektu kosztuje od 5% do 8% całego budżetu, co może oznaczać wydatek rzędu 10 000 funtów. Łatwo więc zrozumieć, dlaczego niektórzy samodzielni budowniczowie uważają to za idealne miejsce do okrojenia budżetu poprzez zarządzanie własnymi projektami. Jednak posiadanie na pokładzie doświadczonego profesjonalisty może w rzeczywistości zapewnić duże oszczędności.

Zdolność do utrzymania się na szczycie finansów projektu jest tym, gdzie wartość profesjonalnego PM naprawdę wchodzi w grę. Są oni przeszkoleni, aby dokładnie zrozumieć, co jest potrzebne do realizacji projektu i dlatego mogą odpowiednio zaplanować budżet. Zasadniczo jest mniej prawdopodobne, że coś pójdzie nie tak podczas prac, ponieważ będą one zaplanowane efektywnie. Ich doświadczenie oznacza, że z większym prawdopodobieństwem będą wiedzieli, jak postępować z rzemieślnikami i wcześnie zauważą, że coś nie zostało wykonane prawidłowo, zanim stanie się to poważnym problemem.

Zanim więc odrzucisz pomysł sprowadzenia wykwalifikowanego fachowca, zastanów się, czy korzyści mogą rzeczywiście przewyższyć koszty. Robienie tego samemu wiąże się z mnóstwem obowiązków, a popełnienie błędu może kosztować Cię sporo pieniędzy.

kierownik budowy

Kto może zarządzać projektem mojej samodzielnej budowy?

Może to być Twój architekt, inwestor, niezależny kierownik projektu lub inny specjalista budowlany (np. inspektor ilościowy lub inżynier budowlany). Każdy projekt jest inny, więc ważne jest, aby
więc ważne jest, aby zrobić rozeznanie i wybrać najbardziej odpowiedniego specjalistę, który spełni Twoje indywidualne wymagania.

Poszukaj osoby, która ma dobre kontakty lokalne i sprawdzoną historię podobnych projektów w pobliżu - jest to szczególnie ważne, jeśli Twój samowystarczalny budynek nie znajduje się w pobliżu Twojego obecnego miejsca zamieszkania. Kolejną rzeczą, o której należy pamiętać, jest rodzaj doświadczenia, jakie posiada Twój potencjalny kierownik projektu.

Na przykład, nie wszyscy architekci specjalizują się w jednorazowych budowach i mogą istnieć ogromne różnice w wiedzy jednego profesjonalisty na temat fazy budowy w stosunku do drugiego. Architekci często skupiają się bardziej na stronie projektowej, technicznej i kontraktowej budowy niż na faktycznym prowadzeniu projektu w terenie.

Jeśli zdecydujesz się na samodzielne zarządzanie projektem, bądź przygotowany na poziom odpowiedzialności. Najgorszym podejściem jest pójście na żywioł, tylko po to, by wszystko poszło nie tak, byś w końcu zapłacił za pracę dwa razy. Pamiętaj, że potrzebujesz też wystarczająco dużo czasu. Wracanie do domu późnym wieczorem, aby pracować nad projektem, to trudna decyzja - stres z tym związany może nadwerężyć relacje z partnerami i rodziną.

Na podstawie naszego wieloletniego doświadczenia w rozpatrywaniu roszczeń zgłaszanych przez osoby samodzielnie budujące, w Build-Zone uważamy, że jeśli nie jesteś naprawdę pewny tego, co robisz, profesjonalnie kompetentny PM jest koniecznością.

Zanim więc odrzucisz pomysł sprowadzenia wykwalifikowanego profesjonalisty, zastanów się, czy korzyści mogą faktycznie przewyższyć koszty. Robienie tego samemu wiąże się z mnóstwem obowiązków, a popełnienie błędu może kosztować Cię sporo pieniędzy.

Andy Butchers jest rzeczoznawcą budowlanym z ponad 25-letnim doświadczeniem w branży budowlanej - i regularnie dzieli się swoją wiedzą, aby pomóc osobom samodzielnie budującym i remontującym uniknąć i przezwyciężyć problemy w swoich projektach. Jest dyrektorem Build-Zone Survey Services, firmy świadczącej usługi techniczne dla Build-Zone i Self-Build Zone.